Объект №24077 · дом · снято

Волоколамское ш., 11 км от МКАД
Красногорск г., Красногорск гор. округ
Дом 48 м², участок 10 сот., 1991 год.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 21.10.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 63 %
Земля рядом ≈871 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 46 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,43 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −1,22 млн ₽, маржа −63 %, ROI −39 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Опалиха ≈0,5 км по прямой; до МКАД 11 км, на машине ≈18 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24077

Рейтинг 34/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом в 6 мин. пешком от станции МЦД Опалиха. Участок ровный, сухой, огорожен. Есть электричество 15 кВт. Документы готовы к сделке. В шаговой доступности вся инфраструктура необходимая для жизни. В собственности более пяти лет. По поводу просмотра звоните. Показ по договоренности.