Объект №24073 · дом · в продаже

Волоколамское ш., 59 км от МКАД
Моспроектовец СНТ, Истра гор. округ
Дача 85 м², участок 12 сот., кирпич.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 30.09.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 58 %
Земля ≈175 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 2,1 млн → дом ≈896 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 26 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,53 млн / целевая ≈2,28 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль −2,23 млн ₽, маржа −110 %, ROI −52 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. пл. 91 км ≈1,9 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24073

Рейтинг 35/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок с дачей в Снт Радуга pаcпoложен pядом с дер. Aндpейкoво, Рузский м. О., недалeко от Hовоpижcкого (1 км) и Bолоколамcкoго шоccе. Кадастровый номер участка 50:19:0030140:277. Большой, ровный, угловой участок площадью 1200кв. М. Соседние участи прилегают только с двух сторон. Снт оплачивает круглогодичную охрану, въезд на территорию через шлагбаум. Для водоснабжения на участке используется колодец в 8 колец. Вода для технических нужд. В 300 м есть колодец с отличной водой. Электроэнергия подведена, счетчик 2х тарифный у ворот. Просторный, удобный дом 3 этажа. Площадь фундамента  7.60 х 9.20 метров(70кв. М), закрытая терраса 7.60 х 2.00(15кв. М). Первый этаж  кирпич, перекрытия  бетонные плиты, подготовлено гаражное место. 2, 3 этаж и терраса  брус. Бетонный фундамент 1.2 метра, окна пластиковые, Пвх с двойным стеклопакетом. Асфальтированная дорога проложена от шоссе до улицы с домом. До самого участка идет дорога с гравийным покрытием. От калитки до въезда в Снт 400 м. Из строений на участке имеется 3 эт. Дом и хозблок 2*5 м. В доме есть плита, холодильник, обогреватели, микроволновка, чайник и другая основная мебель. В садоводческом товариществе имеется свой магазин. На садовом участке из грунтовых растений имеется 5 яблонь, крыжовник, вишня, черная смородина, два больших дуба, а также смешанная лесополоса. Семья владеет участком с момента основания садоводства. Задолженности по взносам, платежам и иные долговые обязательства и обременения, связанные с садовым участком, отсутствуют.