Новорязанское ш., 60 км от МКАД
Чаплыгино ДНП, Воскресенск гор. округ
Дом 48 м², участок 14 сот., брус.
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 26.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 66 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 862 тыс. → дом ≈1,59 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,23 млн / целевая ≈2,9 млн / пессимист. ≈2,58 млн → от пессимистичной прибыль −260 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: летний водопровод; канализация — есть; свет — есть.
До ст. Непецино ≈6,4 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2407
Рейтинг 33/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 10.5 |
| торг | 5 | 83 % | 5.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 4 |
| участок | 5 | 91 % | 5.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 20 % | 2.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 61 583 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 862 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 588 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 083 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Чаплыгино ДНП | 18,5 сот. | 699 989 | 37 837 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Чаплыгино ДНП | 30 сот. | 1 900 000 | 63 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Чаплыгино д. | 24 сот. | 2 500 000 | 104 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лесной ДНП | 8,5 сот. | 600 000 | 70 588 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лесной ДНП | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Шишкин лес сад. уч. | 10 сот. | 610 000 | 61 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Поле чудес СНТ | 6,8 сот. | 650 000 | 95 588 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Солнечная Долина-1 дп | 18 сот. | 2 000 000 | 111 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Грецкая д. | 14,4 сот. | 1 440 000 | 100 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Грецкая д. | 13 сот. | 600 000 | 46 154 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 760 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 444 / 64 000 / 108 696 |
| цена объекта | 2 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 082 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 228 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 067 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 905 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 582 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -260 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −10 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −9 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Лесной ДНП | 50 м² | 9,3 сот. | 3 200 000 | 64 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Карпово с. | 48 м² | 19 сот. | 7 200 000 | 150 000 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Грецкая д. | 45 м² | 12 сот. | 1 280 000 | 28 444 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Максимовка ДНТ | 44,5 м² | 9 сот. | 2 550 000 | 57 303 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Гостилово д. | 48,7 м² | 15 сот. | 3 699 000 | 75 955 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Сетовка пос. | 51,1 м² | 9,4 сот. | 3 700 000 | 72 407 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Свистягино д. | 50 м² | 12 сот. | 1 500 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Станции Непецино пос. | 46 м² | 9 сот. | 4 999 998 | 108 696 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Никитское с. | 49,9 м² | 18,1 сот. | 2 700 000 | 54 108 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Петровское с. | 45 м² | 7,4 сот. | 2 990 000 | 66 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.06.2026 | 2 800 000 | история площадки |
| 07.08.2026 | 2 600 000 (−200 000) | история площадки |
| 24.08.2026 | 2 450 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 450 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю земельный участок с жилым домом в Днп Чаплыгино, Воскресенский район. Участок размером 14 соток. Забор сетка-рабица. По бокам соседей нет. На участке бытовка. Дом каркасный, 75,2 кв. М. С террасой 2 комнаты + кухня-гостиная ( дом 48 кв. М + терраса 27 кв. М). Фундамент свайный. Крыша металлочерепица. Окна Пвх. Электричество, бойлер, летний водопровод. Канализация, отопление электрические радиаторы. На машине 13 км до г. Воскресенска. Единственный собственник, без обременений. Взносы ежемесячно 1 000 руб, шлагбаум.