Объект №24069 · дом · в продаже

Волоколамское ш., 49 км от МКАД
Карасино д., Истра гор. округ
Дача 80 м², участок 7,5 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 25.10.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 1,01 млн → дом ≈990 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,6 млн / целевая ≈3,24 млн / пессимист. ≈2,88 млн → от пессимистичной прибыль −423 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: свет — по границе; в описании: газ.
До ст. Ядрошино ≈9,5 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24069

Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 88 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 7,5 соток Ижс + модульный дом в Карасино. Участок с домом в д. Карасино, Истринский округ. Цена указана уже вместе с современным модульным домом, как на видео. Можно выбрать готовый вариант или заказать строительство дома под свои задачи. Можем построить дом именно для вас: современный модульный дом, как на видео; каркасный дом по выбранному проекту; подобрать планировку и комплектацию под ваши требования; строительство выполняет наша компания, поэтому вам не нужно отдельно искать подрядчика. Цена указана за участок 7,5 соток + модульный дом, представленный на видео. Это уже готовое решение для тех, кто хочет получить собственный загородный дом без долгого самостоятельного строительства. Ипотека без первого взноса. Дом и участок можно приобрести в ипотеку, в том числе без первоначального взноса  подберём подходящую программу и поможем с оформлением. Также возможно строительство дома по семейной ипотеке под 6 %. О участке. Участок 7,5 соток, Ижс, расположен непосредственно в деревне Карасино Истринского округа. Электричество  по границе участка. Газ  по государственной программе. Есть необходимые документы: Егрн, Гпзу, уведомление о строительстве. К участку удобный подъезд, рядом асфальтированная дорога. Карасино  спокойная деревенская локация для постоянного проживания и загородного дома. В непосредственной близости есть водоёмы, озеро, рыбное хозяйство, магазин "Пятёрочка", автобусная остановка. Почему выгодно купить именно этот вариант. Вы получаете не просто землю, а возможность сразу решить вопрос с домом: участок проект строительство готовый дом. Не нужно самостоятельно искать строительную компанию, сравнивать десятки подрядчиков и отдельно организовывать строительство. Мы можем построить модульный или каркасный дом под ваши пожелания. Карасино, Истринский округ. 7,5 соток, Ижс. Участок + модульный дом. Свет по границе. Газ по госпрограмме. Ипотека, возможна покупка без первоначального взноса. Семейная ипотека на строительство дома. Егрн + Гпзу + уведомление о строительстве. Звоните или пишите  покажем участок, расскажем о вариантах домов и рассчитаем стоимость покупки с ипотекой.