Волоколамское ш., 51 км от МКАД · земля с домом
Медведки д., Истра гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «Продаю земельный участок со старым домом в деревне.»
Цена 2,05 млн ₽; цена не менялась с 06.10.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 30 %
Земля ≈139 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 2,08 млн → дом −31 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Румянцево ≈8,9 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24063
Рейтинг 51/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 30 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 47 % | 6.7 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 138 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 081 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −31 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Медведки д. | 14 сот. | 1 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Медведки СНТ | 8 сот. | 3 149 000 | 393 625 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Медведки СНТ | 6 сот. | 1 650 000 | 275 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Поляна-2 СНТ | 6,1 сот. | 3 500 000 | 573 771 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Курово д. | 7,2 сот. | 2 285 000 | 317 361 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Курово д. | 8,1 сот. | 2 550 000 | 314 815 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Назарово д. | 30 сот. | 3 600 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Назарово д. | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Курово д. | 8,3 сот. | 2 100 000 | 253 012 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Курово д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 742 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 2 050 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 050 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю земельный участок со старым домом в деревне. На участке: старый дом, колодец, плодовые деревья, есть свет. Деревня развивается, соседи есть. До "Пятёрочки" 2 км, до WB/Ozon 1 км. Пишите/звоните, покажу. Возможен торг. Так же продается второй участок позади этого дешевле! Смотри в профиле!