Волоколамское ш., 64 км от МКАД · земля с домом
Давыдково КП, Истра гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «На земельном участке расположен фундамент дома.»
Цена 765 тыс. ₽, снижали с 1,22 млн; первая цена 1,22 млн ₽ от 12.10.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 17 %
Земля рядом ≈182 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лесодолгоруково ≈2,4 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24059
Рейтинг 63/100 · уверенность 17 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 25.7 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 16.2 |
| участок | 5 | 27 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 181 875 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 273 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Давыдково д. | 7,6 сот. | 3 500 000 | 460 526 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Давыдково д. | 6,7 сот. | 1 200 000 | 179 104 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Давыдково д. | 8,3 сот. | 1 800 000 | 216 867 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Давыдково д. | 10,9 сот. | 2 831 400 | 259 761 | снят (цена объявления) 17.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Давыдково д. | 11,6 сот. | 2 630 700 | 226 784 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Надеждино с. | 14,3 сот. | 4 700 000 | 328 671 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Надеждино с. | 8,7 сот. | 2 500 000 | 287 356 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Гребеньки д. | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Гребеньки д. | 10,4 сот. | 1 950 000 | 187 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Гребеньки д. | 20 сот. | 3 600 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 765 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 650 250 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 1 224 000 | история площадки |
| 17.10.2026 | 1 071 000 (−153 000) | история площадки |
| 27.10.2026 | 918 000 (−153 000) | история площадки |
| 31.10.2026 | 765 000 (−153 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 499 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 765 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок, площадь: 771 кв. М, кадастровый (условный) номер: 50:08:0090119:1148. Адрес: Россия, обл Московская, р-н Истринский, д Давыдково, КП Давыдково, уч. 105. Объект пpодаeтся в торгax по банкротcтву. (ФЗ-127). Нeдвижимoсть пo выгoдной цене. Пpeдлoжeние имеeт cрoчность. Этапы Снижения Цены: 02.10.26 по 09.10.26 1 377 000 рублей. 09.10.26 по 16.10.26 1 224 000 рублей. 16.10.26 по 23.10.26 1 071 000 рублей. 23.10.26 по 30.10.26 918 000 рублей. 30.10.26 по 06.11.26 765 000 рублей. 06.11.26 по 13.11.26 612 000 рублей. 13.11.26 по 20.11.26 459 000 рублей. Характеристика Объекта: Кадастровый номер 50:08:0090119:1148. Кадастровая стоимость 575 490 Р. На земельном участке расположен фундамент дома. Координаты для осмотра: 55.989891 36.347713. Условия Покупки: Оплата только за наличный расчет, материнский капитал, ипотека не подходят. Оплата в течении 30 дней после подписания Договора купли-продажи. Осмотр проводится самостоятельно (помогу согласовать). Работаю под "ключ" до регистрации объекта в собственность в Росреестре. Как Проходит Аукцион: АУ указывает даты, когда цена будет снижена, и минимальную стоимость, за которую можно выкупить лот в этот период. В конце каждого периода АУ проверяет поступление заявок. Если ни одной заявки не поступило, цена снижается. Если же появилась хотя бы одна заявка, торги считаются состоявшимися и завершаются. Победителем признается тот, кто указал в заявке наибольшую стоимость, за которую готов выкупить лот. Если несколько участников предложили одинаковую стоимость, право купить объект принадлежит тому, кто подал заявку первым. В стоимость моих услуг входит: консультация, подготовка документов для участия в торгах, участие в торгах, коммуникация с организатором торгов, сопровождение сделки после торгов. Оплачиваете только после получения выписки Егрн на свое имя. Безопасность Сделки: Покупка недвижимости с торгов регламентирована ФЗ-127, находится под контролем государства, процедура проходит через Арбитражный суд, и утверждается в суде. В настоящее время это самый безопасный способ покупки недвижимости. Немного о нашей компании: На рынке недвижимости с 2016 года. Принимаем участие в торгах с 2021 года. В штате имеется юрист, который защищает интересы наших клиентов. Наш Авито магазин зарегистрирован с 2016 года, имеет статус юридического лица, пройдены все проверки со статусом "Надежный партнер". Звоните. С удовольствием отвечу на все вопросы по объекту и процедуре выкупа с торгов. Не теряйте нас, добавьте в избранное.