Волоколамское ш., 11 км от МКАД · земля с домом
Нахабино пгт, Красногорск гор. округ
Участок 4,1 сот.
Дом по описанию: «На участке стоит зимний утепленный домик.»
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 01.10.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 26 %
Земля ≈844 тыс. ₽/сот. × 4,1 сот. = 3,46 млн → дом −159 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Малиновка ≈0,3 км по прямой; до МКАД 11 км, на машине ≈24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24058
Рейтинг 61/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 1 % | 0.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 843 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 459 000 ₽ (4,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −159 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Нахабино пгт | 6 сот. | 7 500 000 | 1 250 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Нахабино пгт | 10,8 сот. | 7 200 000 | 666 667 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Нахабино пгт | 10,8 сот. | 8 000 000 | 740 741 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Нахабино пгт | 9,1 сот. | 8 000 000 | 879 121 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Нахабино пгт | 10,8 сот. | 9 000 000 | 833 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Нахабино пгт | 6 сот. | 6 200 000 | 1 033 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Нахабино пгт | 2,5 сот. | 2 700 000 | 1 080 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Нахабино пгт | 7,7 сот. | 8 000 000 | 1 038 961 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Нахабино пгт | 8 сот. | 7 000 000 | 875 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Нахабино пгт | 5,3 сот. | 7 300 000 | 1 377 358 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодается участок 4 сотки в Наxабинo, Снt Рeчнoe. Учacтoк правильной фoрмы, 17 м × 22м. На участке стоит зимний утепленный домик. За домом отведено место под террасу. Н участке посажены кусты красной смородины и плодовые деревья. С одной стороны участок граничит с ручьем берущем начало из ключа, поэтому вода в нем кристально чистая, а дно из наносимого им песка. С другой стороны протекает река Нахабинка для любителей рыбалки далеко ходить не придется: щука и карась в ней водятся. Через реку от вашего участка построен металлический мост. Участок находится в удобной части населенного пункта- 500 метров от станции Малиновка, то есть пешком 5 минут, при этом не слышно поездов, из-за большого количества деревьев вокруг. Коммуникации: Элeктpичecтвo, газ тянут. Инфраструктура населенного пункта: рядом магазины, школы, детские сады, аптеки, поликлиники. Транспортная доступность: близость к Москве- 16 км от Мkад, и удобный выезд на Новорижское и Волоколамское шоссе. Станция электрички "Малиновка" в 5 минутах пешком. Из Нахабино ходит рейсовый автобус, остановка "Магазин". Один совершеннолетний собственник, пожизненная аренда. Это не просто участок это инвестиция! Успейте приобрести! Ждем вас на просмотр. Номер в базе: 14155270. Код пользователя: 119333.