Объект №24050 · дом · снято

Волоколамское ш., 11 км от МКАД
Красногорск г., Красногорск гор. округ
Дом 52 м², участок 10 сот., 1994 год.
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 23.10.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 50 %
Земля рядом ≈574 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 45 тыс.–464 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,54 млн / целевая ≈3,18 млн / пессимист. ≈2,83 млн → от пессимистичной прибыль −294 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Опалиха ≈0,4 км по прямой; до МКАД 11 км, на машине ≈18 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24050

Рейтинг 35/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 382 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом с участком 10 соток  идеальный вариант для комфортной жизни за городом без отказа от городских преимуществ! Всего 6 минут пешком  и вы на станции МЦД Опалиха: дорога до центра станет быстрой и предсказуемой, без пробок. Район с развитой инфраструктурой: рядом магазины, школы, поликлиники  всё необходимое в шаговой доступности. Участок 10 соток позволит обустроить сад, зону отдыха или даже небольшую теплицу. Дом подходит для круглогодичного проживания: подъезд к участку есть в любое время года, зимой дороги регулярно чистят.