Волоколамское ш., 52 км от МКАД
Экос СНТ, Истра гор. округ
Дом 34 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,99 млн ₽; цена не менялась с 01.09.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 50 %
Земля рядом ≈151 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–179 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈680 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Румянцево ≈6,5 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24045
Рейтинг 24/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 92 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 15.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 5 |
| участок | 5 | 36 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 151 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Парфенки СНТ | 15 сот. | 1 700 000 | 113 333 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Садко СНТ | 6 сот. | 3 200 000 | 533 333 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Черемшина СНТ | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Курово д. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Курово д. | 8,3 сот. | 2 100 000 | 253 012 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Лысая Гора СНТ | 17 сот. | 950 000 | 55 882 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Курово д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Курово д. | 7,2 сот. | 2 285 000 | 317 361 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Курово д. | 8,1 сот. | 2 550 000 | 314 815 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Курово д. | 6,9 сот. | 1 319 220 | 191 191 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 34 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 680 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 048 / 57 500 / 178 571 |
| цена объекта | 1 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 691 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 км | Бодрово д. | 37 м² | 10 сот. | 2 100 000 | 56 757 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Астра ДНП | 36 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 111 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Игма СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 55 714 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Рыбушки д. | 40 м² | 5 сот. | 10 200 000 | 255 000 выброс, не в счёт | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Зыково д. | 38 м² | 7,5 сот. | 1 899 999 | 50 000 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Румянцево пос. | 42,7 м² | 7,5 сот. | 5 500 000 | 128 806 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Новопетровское с. | 42 м² | 12 сот. | 7 500 000 | 178 571 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Мартюшино д. | 40 м² | 10 сот. | 2 500 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Мартюшино д. | 40 м² | 6,7 сот. | 2 300 000 | 57 500 | снято (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Зеленый Луг СНТ | 42 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 44 048 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 1 990 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 990 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Живописное место, свежий воздух, вдали от шумной суеты. Продается небольшой дом с земельным участком в Снт Экос. Часть дома из бруса, часть из дерева. Участок правильной формы, растут кусты сирени, фруктовые деревья, цветы, ягоды. На участке имеется технический блок, стоянка для автомобиля, в конце участка расположен хоз. Блок. Снт обжитое. Соседи живут круглогодично. Отличная транспортная доступность, удобные въезд\выезд в Снт Экос. Снт огорожено, под охраной. Асфальтированная дорога для круглогодичного подъезда к участкам и самому Снт Экос. Один взрослый собственник. Свободная продажа. Быстрый выход на сделку. Звоните, пишите.