Объект №24036 · дом · в продаже

Волоколамское ш., 39 км от МКАД
Шелестово-2 КП, Истра гор. округ
Дом 91 м², участок 6 сот.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 20.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 84/100 · уверенность 57 %
Земля ≈199 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,2 млн → дом ≈1,3 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 42 тыс.–200 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈1,62 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,14 млн / целевая ≈7,33 млн / пессимист. ≈6,51 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,77 млн ₽, маржа 43 %, ROI 74 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; септик; свет — есть.
До ст. Холщевики ≈8 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24036

Рейтинг 84/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам новый дом 91 кв м с участком 631 кв. М. В КП Шелестово 2. Фундамент жди сваи, каркас, кровля  метчерепица, стены (ветрозащита и осб), крыльцо терасная доска. Установлены окна все кроме терасных. Дом под отделку. Коммуникации: электричество, вода, септик. Асфальтированный подъезд до дома. Срочно! Торг!