Волоколамское ш., 22 км от МКАД
ФутХиллс пос., Истра гор. округ
Дом 40 м², участок 6,3 сот., каркас.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,29 млн; первая цена 3,29 млн ₽ от 03.10.2025.
Рейтинг 72/100 · уверенность 38 %
Земля ≈255 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 1,61 млн → дом ≈1,09 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 72 тыс.–161 тыс. ₽/м², медиана 117 тыс.
Ремонт ≈800 тыс. ₽; аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 159 км ≈1,3 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24034
Рейтинг 72/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 2 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 34 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 35.7 |
| торг | 5 | 100 % | 11.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 11.9 |
| участок | 5 | 21 % | 2.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 36 % | 10.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 255 136 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 607 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 093 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 325 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | ФутХиллс пос. | 9 сот. | 1 679 800 | 186 644 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | ФутХиллс пос. | 8,1 сот. | 1 498 500 | 185 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | ФутХиллс пос. | 7 сот. | 4 500 000 | 642 857 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кленовый Лист ДНП | 9 сот. | 3 450 000 | 383 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Астра ДНП | 10,1 сот. | 5 800 000 | 574 257 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Подпорино д. | 12,9 сот. | 3 490 000 | 270 543 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Подпорино д. | 12 сот. | 4 500 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Майн Дорф Перспектива ДНП | 6,5 сот. | 2 150 000 | 330 769 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Подпорино д. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Подпорино д. | 7 сот. | 3 960 000 | 565 714 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 71 875 / 116 582 / 161 290 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.8 км | Семейный дп | 32 м² | 7,5 сот. | 2 300 000 | 71 875 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18 км | Земля СНТ | 31 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 161 290 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.10.2025 | 3 295 000 | история площадки |
| 09.10.2026 | 2 700 000 (−595 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается летний домик 40 кв. М. На участке 6,3 соток в коттеджном поселке Футхиллс в дер. Подпорино г. О. Истра. В стоимость входят участок и дом (жилой. Зарегистрирован). Поселок расположен в 45-ти км. От Мкад, в самом экологически чистом направлении МО, в живописном месте, в непосредственной близости к лесу. Удобный выезд на Цкад, Волоколамское ш., Новорижское ш., Пятницкое ш. Неподалеку автобусная остановка и ж/д станция. Огороженная территория, дороги из асфальтовой крошки. Уборку территории, пропускную систему, вывоз мусора обеспечивает председатель управления (образовано Тсн). Вид разрешенного использования: под ведение садоводства возможность постоянной регистрации. Коммуникации: электричество 15 квт. Каркасный дом на свайном фундаменте в черновой отделке. Ближайшая развитая инфраструктура (магазины, школа, дет. Сад, больница, церковь) пос. Агрогородок, г. Истра. Ближайшие гипермаркеты: Ашан, Лента, Леруа Мерлен. Оперативный показ. Быстрый выход на сделку.