Объект №24033 · дом · в продаже

Волоколамское ш., 51 км от МКАД
Дубовая Роща дп, Истра гор. округ
Дом 65 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 29.03.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 61 %
Земля ≈134 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,34 млн → дом ≈1,46 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,44 млн / целевая ≈4,9 млн / пессимист. ≈4,35 млн → от пессимистичной прибыль ≈874 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
Коммуникации: в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Курсаковская ≈2 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24033

Рейтинг 59/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается в КП Дубовая Роща Земельный Участок 10 соток с Домом. Преимущества Объекта: -на участке установлен Жилой Дом с Баней, сруб (6м на 6м) с верандой (2м на 6м), ручной рубки из бревна 220мм. Дом подключен к центральному электроснабжению 15квт. Конструктивные элементы сооружения: полы: 1этаж. -Лаги из доски 50на150 обработаны антисептиком Неомид. -Ветрозащитная мембрана Изоспан А. -Утепление 100на50 Rockwool Скандик. -Пароизоляция пола Изоспан В. -Плиты Osb 18мм по обрешетке из доски 25на100 мм. 2-ой этаж. -Обрешетка по лагам из доски 50на100мм. -Чистовой пол из плит Osb 18мм. Кровля: -Обрешетка+контробрешетка+пароизоляция Изоспан В. -Металлочерепица Stynergy Классик толщиной 0,5мм цвет (темно-коричневый) Corundum 50. Окна двери. -Обсадные коробки с усадочным зазором. -Окно пластиковое Пвх Veka. -двухстворчатое 1200на1000мм (внаш). Двухкамерный стеклопакет белый. -Дверь входная металлическая Форпост 52, 86на205 см правая антик черный. Электрика: Кабель Сип 4на16 от столба до нар. Щитка, вн. Щиток, автомат 16А, розетка, освещение. -участок ровный прямоугольной формы. -находится на возвышенности. -экологически чистый район. -окружен лесным массивом. -электричество подключено. -соседи активно строятся. Преимущества Инфраструктуры: -транспортная доступность, проезд по Новорижскому и Волоколамскому шоссе. -развитая инфраструктура в Курсаково есть школа, дет. Сад сетевые магазины, храм. -рядом находится г. Истра с развитой инфраструктурой. Оперативный показ. Быстрый выход на сделку, Один взрослый собственник. Предоставляем услуги по одобрению ипотеки.