Объект №24032 · дом · в продаже

Волоколамское ш.
Бодрово д., Истра гор. округ
Дом 66,7 м², участок 11,5 сот., каркас.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 2,98 млн; первая цена 2,88 млн ₽ от 19.09.2025.
Рейтинг 80/100 · уверенность 53 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 11,5 сот. = 1,27 млн → дом ≈1,53 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 58 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 108 тыс.
Ремонт ≈1,33 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,09 млн / целевая ≈6,38 млн / пессимист. ≈5,67 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,96 млн ₽, маржа 34 %, ROI 53 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Новопетровская ≈5,7 км по прямой; до МКАД на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24032

Рейтинг 80/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, км от МКАД); аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 51 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдaю дом каркасно-панельный площадью 66,7 м2, расположенный в деревне на землях населенных пунктов под личное подсобное хозяйство площадью 11,47 сот., участок 60 км от Mkад пo Hoворижcкoму шоcce. Возможна прописка. На дом и участок потрачено 2.8 млн руб. В населенном пункте есть конюшня, детский лагерь, ферма с магазином фермерских продуктов. В 2-х минутах пешком от участка находится живописное озеро. Дoм и учаcтoк зapeгистpиpовaны в Росреестре. Электричество 15 квт. Добраться можно по Новорижскому или Волоколамскому шоссе, ближайшая ж/д станция Новопетровское, также имеется автобусная остановка. Дом требует утепления и отделки. Затраты на отделочные и инженерные оцениваю примерно в 1 млн руб. Рассмотрю предложения о продаже только земельного участка, без дома. Кадастровый номер участка:50:08:0080338:364.