Объект №24026 · дом · в продаже

Волоколамское ш., 46 км от МКАД
Искра-2 СНТ, Истра гор. округ
Дом 44,9 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 3,15 млн ₽; цена не менялась с 05.08.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %
Земля ≈167 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1 млн → дом ≈2,15 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 52 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈798 тыс., покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,86 млн / целевая ≈3,47 млн / пессимист. ≈3,09 млн → от пессимистичной прибыль −388 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод; нет септика (туалет вне дома).
До ст. Ядрошино ≈4,5 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24026

Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом площадью 44,9 м2 с верандой, построенный в 1996 году. Одноэтажный дом выполнен по каркасной технологии, каркас металлический, стены деревянные без утепления. В доме четыре помещения ориентировочной площадью: кухня  веранда площадью 14 кв. М. Из нее вход в большую комнату  гостиную проходную 15 кв. М., за гостиной комната  10 кв. М. Со своим выходом на участок (планировали организовать парную и санузел), из кухни  веранды еще одина дверь в комнату 6 кв. М. С печка -"стиль буржуйка", что обеспечивает комфортное проживание. Водопровод центральный сезонный, туалет на улице. Электричество в доме. Участок с плодородной землей и правильной формой утопает в зелени, есть плодовые и ягодные деревья и кустарники и лесные деревья. В саду есть место под теплицу и огород. Удачное расположение дома, в глубине участка позволяет, при желании, с комфортом заниматься новым домом "под себя", а этот переоборудовать под баню. Рядом богатый лес с ягодами и грибами, недалеко от дома есть родник с вкусной водой. На участке поют птицы, вокруг тишина и лечебный воздух. Снт расположена рядом с деревней Троица с остановкой общественного транспорта, а также рядом различные магазины в том числе "Пятерочка" и стройматериалы. Одним из преимуществ расположения дома является близость трассы Москва-Рига с очень удобными въездами и съездами. Отличное предложение в экологическом районе Подмосковья для тех, кто ищет уединения на природе рядом с Москвой всего в 38 мин. Езды на автомобиле от Мкад. Торг возможен! Звоните! На смс не отвечаю.