Волоколамское ш., 14 км от МКАД
№ 2 города Дедовск СНТ, Истра гор. округ
Дом 48,7 м², участок 3,2 сот., брус.
Цена 3,25 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %
Земля рядом ≈767 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 80 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 109 тыс.
Ремонт ≈674 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; септик; газ — центральный; в описании: баня.
До ст. Миитовская ≈1,1 км по прямой; до МКАД 14 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24025
Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 766 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 5,2 сот. | 5 999 999 | 1 153 846 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | № 2 города Дедовск СНТ | 3 сот. | 2 300 000 | 766 667 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 5,2 сот. | 4 600 000 | 884 615 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6 сот. | 5 100 000 | 850 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6 сот. | 4 600 000 | 766 667 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 6 сот. | 7 000 000 | 1 166 667 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10 сот. | 7 200 000 | 720 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8 сот. | 5 500 000 | 687 500 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8,5 сот. | 6 900 000 | 811 765 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 3 сот. | 4 550 000 | 1 516 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 674 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 80 483 / 108 824 / 150 000 |
| цена объекта | 3 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 762 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.5 км | Керамик СНТ | 49,7 м² | 4 сот. | 4 000 000 | 80 483 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 42,5 м² | 4,4 сот. | 5 000 000 | 117 647 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.1 км | Нахабино пгт | 50 м² | 3,5 сот. | 7 500 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Снегири пгт | 50 м² | 4 сот. | 5 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Речное СНТ | 42 м² | 4 сот. | 6 000 000 | 142 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Огнеупорщик-3 СНТ | 45 м² | 4 сот. | 4 000 000 | 88 889 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 3 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 3 250 000 |
Описание
Продается 1/2 дома и участка. (Доля). Жилой дом из бруса, утеплён минватой, отделка сайдинг. Кровля ондулин, фундамент ленточный. Дом тёплый, подходит для круглогодичного проживания, статус жилой (можно прописаться). Коммуникации: газ центральный, отопление газовое; вода центральная; электричество 15 квт; канализация септик + сливной коллектор (4 кольца); санузел в доме. Дополнительно: погреб, баня (электрокаменка), сарай, машиноместо с воротами. Готов к заселению. Участок находится между Новорижском и Волоколамским шоссе, в черте города Дедовск, непосредственно в его внутренней части, в 20 км от Мкад. В городе много парков, школ и детских садов.