Объект №24016 · дом · в продаже

Волоколамское ш., 49 км от МКАД
Ладья СНТ, Истра гор. округ
Дом 60 м², участок 10 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 59 %
Земля ≈126 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,26 млн → дом ≈2,24 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 57 тыс.–167 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,23 млн / целевая ≈4,71 млн / пессимист. ≈4,19 млн → от пессимистичной прибыль ≈311 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 8 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, колодец, септик (по описанию).
До ст. Курсаковская ≈2,3 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24016

Рейтинг 34/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом + Баня На Участке 10 Соток в Снт Юстиция. Ж/д станция Курсаковская (Рижское направление)  20 минут пешком. Преимущества Объекта: - ухоженный участок 10 соток на возвышенности  всегда сухой, ровный, квадратной формы; - дом для круглогодичного проживания площадью 50 кв. М (утепление  минвата 150 мм) с террасой (на кадастровом учёте не стоит), собственники жили там 3 года на постоянной основе; - удобная планировка: прихожая, кухня-гостиная с диваном, три комнаты (две спальни и детская); - новая баня на дровах площадью 36 кв. М; - хозяйственный блок 9 кв. М с дровником; - забор по периметру, распашные ворота и калитка; - плодовые деревья и кустарники: вишня, черешня, яблони, смородина, крыжовник, малина. Коммуникации: - электричество 15 квт; - водоснабжение: колодец (5 колец) и абиссинская скважина. Горячая и холодная вода в доме (бойлер); - канализация: выгребная яма. Можно установить септик и завести в дом и в баню; - отопление: электрическое. Преимущества Локации: - автоматический шлагбаум на въезде в Снт; - развитая инфраструктура посёлка Курсаково: школа, детский сад, магазины, кафе, банки, пункты выдачи Ozon и Wildberries  20 минут пешком; - ж/д станция Курсаковская  20 минут пешком; - остановка общественного транспорта "Дуплёво"  15-20 минут пешком (около станции Курсаковская); - круглогодичный подъезд, хорошие дороги; - до Москвы 60 км. По Волоколамскому или Новорижскому шоссе. О Документах: - один взрослый собственник; - дкп 2021 года; - без задолженностей, обременений и доверенностей; - быстрый выход на сделку. Звоните для просмотра! Предоставляем услуги по одобрению ипотеки.