Волоколамское ш., 58 км от МКАД
Озерное СНТ, Рузский гор. округ
Дача 50,7 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 57 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 712 тыс. → дом ≈688 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,01 млн, покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,94 млн / целевая ≈2,65 млн / пессимист. ≈2,35 млн → от пессимистичной прибыль ≈150 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 7 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 91 км ≈8,5 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24015
Рейтинг 34/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 14 % | 6.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 11.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 50 % | 3.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 76 % | 11.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 118 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 712 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 688 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 570 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | Мамошино д. | 20 сот. | 2 700 000 | 135 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Брикет пос. | 5 сот. | 900 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Виктория-1 СНТ | 30 сот. | 5 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Мамошино д. | 13 сот. | 2 260 000 | 173 846 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Мамошино д. | 10 сот. | 870 000 | 87 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Мамошино д. | 15 сот. | 1 700 000 | 113 333 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Ландыш СНТ | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Мамошино д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Брикет пос. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Брикет пос. | 20 сот. | 5 643 000 | 282 150 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 014 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 901 / 59 436 / 122 222 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 942 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 795 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 648 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 354 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 150 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 6 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 7 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Ландыш СНТ | 48 м² | 8 сот. | 1 750 000 | 36 458 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Журналист СНТ | 50 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Салют-1 СНТ | 52,4 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 22 901 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Успенское д. | 48 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 79 167 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Западное СНТ | 48 м² | 7 сот. | 2 599 999 | 54 167 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Истоки СНТ | 52,4 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 28 626 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Ново-Петровское СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Роднички СНТ | 51 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 64 706 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Кореньки СНТ | 50 м² | 8,9 сот. | 3 500 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Пролетарский Садовод СНТ | 45 м² | 9 сот. | 5 500 000 | 122 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 1 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 6 соток с дачным домиком. Снт расположен в живописном месте, в окружении леса, полей, водохранилищ. На въезде в Снт расположен шлагбаум. Дом летний, на 1 этаже небольшая кухня и комната, на втором этаже одна большая комната.