Волоколамское ш., 61 км от МКАД
МВД СССР Рузское-2 СНТ, Рузский гор. округ
Дача 37 м², участок 7 сот., бревно.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 05.08.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 56 %
Земля ≈174 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,22 млн → дом ≈581 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–147 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,57 млн / целевая ≈3,21 млн / пессимист. ≈2,85 млн → от пессимистичной прибыль ≈784 тыс. ₽, маржа 28 %, ROI 38 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. пл. 91 км ≈2 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24013
Рейтинг 59/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 76 % | 37.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 11.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 27 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 174 118 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 219 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 581 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 703 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Монтажник-1 СНТ | 15 сот. | 2 600 000 | 173 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Солнечное СНТ | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Стекло СНТ | 8 сот. | 1 250 000 | 156 250 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Монтажник-1 СНТ | 25 сот. | 3 000 000 | 120 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Надеждино с. | 8,7 сот. | 3 200 000 | 367 816 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Объектив СНТ | 6,8 сот. | 1 200 000 | 176 471 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Поляна-2 СНТ | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ручеек СНТ | 6,7 сот. | 1 250 000 | 186 567 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Успенское д. | 18,2 сот. | 9 900 000 | 543 956 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Надеждино с. | 8,7 сот. | 2 500 000 | 287 356 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 37 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 540 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 458 / 88 958 / 147 222 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 568 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 390 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 211 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 854 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 784 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 38 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | МВД СССР Рузское-2 СНТ | 36 м² | 6,6 сот. | 1 700 000 | 47 222 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Каравай СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 999 000 | 49 975 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Истрамебель СНТ | 36 м² | 6 сот. | 5 300 000 | 147 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Салют-2 СНТ | 35 м² | 6,3 сот. | 3 500 000 | 100 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Руза парк комфорт КП | 36 м² | 7 сот. | 4 100 000 | 113 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Рыбушки д. | 40 м² | 10 сот. | 3 950 000 | 98 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Пролетарский Садовод СНТ | 45 м² | 9 сот. | 5 500 000 | 122 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Рассвет СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Успенское д. | 48 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 79 167 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Ландыш СНТ | 48 м² | 8 сот. | 1 750 000 | 36 458 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.08.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся готовый к использованию загородный участок 7 соток с тёплым домом (по Егрн 37 м2), баней и хозяйственным блоком в обжитом Снт "Мвд СССР Рузское2". Идеально, как дачный вариант. Соседи спокойные, доброжелательные. Участок: 7 соток, ровный, ухоженный, есть дренаж, очень много плодовых деревьев. Со всех сторон лес: грибы, ягоды. Дом: сруб, прочный фундамент, утеплён, возможно благоустроить и утеплить второй этаж, тёплая крытая терраса из бревен. Можно отапливать печью или электричеством. Дополнительные постройки: баня, тёплый хозяйственный блок. Коммуникации: электричество 15 квт, колодец на участке (питьевая вода), центральное освещение. Инфраструктура Снт: въездные ворота, зимняя уборка дорог, вывоз мусора, асфальтированная дорога, рядом с домом пожарный пруд (большой плюс для безопасности). Инфраструктура: база отдыха Пирогово, зоопарк, рестораны, кафе 8 мин на машине. Транспорт: до ж/д станции 91 км ориентировочно 35 мин пешком, до станции Мцд-2 "Павшино" примерно 25 минут на общественном транспорте. Удобный выезд на Новорижское / Ильинское / Рублёво-Успенское шоссе, до Мкад 70 км. На машине до города Волоколамск, Руза и Истра 20 минут. Собственность: 1 собственник (44 года), без обременений и долгов, полная стоимость в договоре. Гпзу на руках. Свободная продажа. Помощь в оформлении ипотеки через банкипартнёры по запросу. Звоните / пишите прямо сейчас отвечу на все вопросы, вышлю дополнительные фото/видео и договоримся о просмотре. Номер в базе: 13497392. Код пользователя: 137369.