Объект №24012 · дом · в продаже

Волоколамское ш., 45 км от МКАД
Подсолнух Парк КП, Истра гор. округ
Дача 36 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,89 млн ₽, снижали с 1,89 млн; первая цена 1,89 млн ₽ от 25.09.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 54 %
Земля ≈106 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 634 тыс. → дом ≈1,25 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 36 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,6 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,67 млн / целевая ≈2,4 млн / пессимист. ≈2,14 млн → от пессимистичной прибыль −187 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Ядрошино ≈10,9 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24012

Рейтинг 20/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный летний дом-дача площадью 36 м2 на участке 6 соток в Снт. Дом одноэтажный с дизайнерским ремонтом))дизайнер бабушка, что создает атмосферу уюта и комфорта. В доме две комнаты, а также терраса или веранда для отдыха на свежем воздухе. Проведено новое электричество счетчик и провода в дом, при желании можно увеличить мощность. Санузел расположен на улице. Участок правильной фoрмы, ровный, сухoй, ухoженный, с большими плодовыми деревьями и с нашей гордостью: шикарной, просто великолепной елью(смотрите фото). На территории Снт есть не большой водоем, можно рыбку половить. C oтличной трaнспортнoй дocтупнocтью, с удобным круглoгoдичным пoдъездом нa любoм трaнcпоpтe, даже зимой дороги всегда расчищены, организован вывоз мусора, стоят контейнеры. Общая абонентская плата за год 12 тысяч. Больше половины владельцев в Снт проживает постоянно, в шаговой доступности все что нужно для комфортного проживания ( Магнит, Дикси, Пятерочка. WB. Озон, мини рынок и прочее), Королевская конюшня, в 10 минутах на машине шикарный оборудованный пляж на берегу Истринского водохранилища. Продает собственник, прямая продажа. P. S. Осень самое время покупать землю, можно приехать посмотреть и лично убедиться что участок сухой и без подвоха.