Объект №2401 · дом · снято

Егорьевское ш., 100 км от МКАД
Круглово д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 92 м², участок 15 сот., кирпич, 1993 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 69 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 750 тыс. → дом ≈750 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,74 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,41 млн / целевая ≈3,97 млн / пессимист. ≈3,53 млн → от пессимистичной прибыль ≈516 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 17 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Беззубово ≈4,3 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2401

Рейтинг 39/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136849044 Продается дача в живописном месте подмосковья. Эти места в своих произведениях описывал писатель Михаил Евграфович Салтыков-Щедрин. Если Вы хотите побыть наедине с природой, стать деревенским жителем- Вам сюда. Кто заинтересуется покупкой -оформление дома (постановка наи кадастровый учет) возьму на себя. Технический паспорт , подписанный кадастровым инженером в наличии.