Объект №24009 · дом · в продаже

Волоколамское ш., 52 км от МКАД
Родина СНТ, Истра гор. округ
Дача 62 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,28 млн ₽, снижали с 2,68 млн; первая цена 2,58 млн ₽ от 17.04.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 67 %
Земля ≈192 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,54 млн → дом ≈744 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 46 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈1,94 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,45 млн / целевая ≈4 млн / пессимист. ≈3,56 млн → от пессимистичной прибыль ≈380 тыс. ₽, маржа 11 %, ROI 12 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Румянцево ≈4,5 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24009

Рейтинг 48/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Приветствую. Если объявление доступноo, значит ещё не продан Помощников просьба не беспокоить. Звоните с 114 до 2000 или. Пишите Все обсуждается после осмотра. Документы на участок и дом оформлены. 60 км по ново рижскому шоссе. Асфальт практически до участка. Станция Румянцево 6км. Магазины, Строительный рынок, Такси, автобус. Снт родина. Шлагбаум. Охрана. Круглогодичный подъезд. Дороги чистят. В соседнем Снт магазин. Сзади Снт лес. Участок 800м2, огорожен сеткой рабицей. Дом в Все хорошо и подробно видно на фото. Ленточный ЖД фундамент на песке 1м. По всей площади фундамента. Высота 0.6м. Пол доски, утеплитель, половые доски. Стены вагонка, утеплитель. Брус 15*15. Утеплитель, ламинат. Потолок вагонка, доски, утеплитель 2 слоя, заш. Пленка, половые доски. 1 этаж 31м2.2комнаты. Железная дверь. Столы, стулья, шкафы. Полки. На 2м этаже разобранная кровать. Высота 2.5м. 2 й этаж.31м2. Высота 3.5м. Планировались комната и чердак, но При небольшом вложение это легко осуществимо. Электричество 5 кв, но можно 15 Кабели по столбам и к дому и бытовке отдельно. Мосэнерго обновило 4года назад. Колодец. Бытовка состояние середнее 22м2.2. Внутри холодильник. Летом можно жить. Сарайчик 3*1.5 состояние плохое. Как подсобное помещение. Весь садовый инвентарь останется+2 газонокосилки. Насос. Многие живут практически постоянно. Зимой чистят. В километре от Снт пруд для купания. 2 родника.