Объект №24007 · дом · в продаже

Волоколамское ш., 55 км от МКАД
Медовое СНТ, Рузский гор. округ
Дача 77,6 м², участок 10,5 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 66 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 10,5 сот. = 1,17 млн → дом ≈1,33 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,45 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,1 млн / целевая ≈2,79 млн / пессимист. ≈2,48 млн → от пессимистичной прибыль −1,09 млн ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — есть.
До ст. Устиновка ≈8,6 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24007

Рейтинг 31/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 10 соток с домом в Снт "Медовое", Рузский район. Основной каркас дома из бревна, строительство начато примерно в 2002 году и ещё не закончено. Отделка сайдингом производилась в 2019 году. На первом этаже спальня, кухня, коридор и два хозяйственных помещения, одно из них подойдёт под санузел. То, что в хозпомещении на фото, собственник заберёт. В спальне имеется печка. Второй этаж с балконом используется как чердак, не отделан. На кухне подключена горячая вода, есть газовая плита с отсеком под баллон. Для автомобиля предусмотрен навес. Душ/туалет отсутствует. Доступ к участку обеспечивается асфальтированной дорогой, рядом с Снт расположена остановка общественного транспорта. Водоснабжение централизованное. Дом требует доработки, что позволяет будущим владельцам реализовать собственные дизайнерские идеи. Несмотря на то, что дом на стадии доработки, он имеет статус жилого дома, следовательно, имеется возможность прописки. Участок выравнивался и дорабатывался, есть заготовка под пруд. Несколько плодовых деревьев. Для просмотра нужно договориться заранее, хотя бы за день.