Объект №24006 · дом · в продаже

Волоколамское ш., 50 км от МКАД
Медведки СНТ, Истра гор. округ
Дача 35,7 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 02.07.2023.
Рейтинг 32/100 · уверенность 59 %
Земля ≈183 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,46 млн → дом ≈1,04 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 36 тыс.–99 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈514 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,68 млн / целевая ≈2,42 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль −492 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Румянцево ≈8,7 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24006

Рейтинг 32/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача: Участок 800 кв. М, жилое строение 35.7 кв. М., 3 хозяйственных строения. Расположен по адресу: Мос. Обл., Истринский район, Ядроминское с\пос., Снт "Медведки"  51 км от Мкад по Новорижскому шоссе. Снт Охраняется, находится в лесу в живописном месте. На участке расположен двухэтажный дом, баня с душевой, летний домик, домик-кофейня, туалет, сарай, гараж, колодец. Дорожки выложены плиткой. Обустроено много грядок. Есть теплица. Вода из колодца (8 колец) по земле шлангом заведена в дом, в баню, в гостевой домик и в летнюю кухню. 10 квт. Электричество разведено во все жилые и хозяйственные помещения. Дом в холодное время года отапливается электрическими конвекторами. Септик (выгребная яма) обустроена позади уличного туалета. Слив из дома и бани в дренажную емкость. Все строения внешняя отделка сайдингом. В доме и строениях остается мебель. На участке есть зона отдыха с мангалом, огород, плодовые деревья и кустарники, и много цветов. На доме есть антенна-усилитель для роутера. Состояние строений, забора и участка требует чуть заботливых рук новых хозяев. Поселок окружен густым лесом. Грибы, ягоды, недалеко в пруду можно ловить рыбу. Дорога в Снт в хорошем состоянии.