Объект №24005 · дом · в продаже

Волоколамское ш., 40 км от МКАД
Кооператор СНТ, Истра гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 2,85 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 09.07.2024.
Рейтинг 30/100 · уверенность 56 %
Земля ≈181 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,09 млн → дом ≈1,46 млн ₽, 73 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–233 тыс. ₽/м², медиана 106 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,31 млн / целевая ≈2,08 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль −616 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: скважина.
До ст. Холщевики ≈9,4 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24005

Рейтинг 30/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочная Продажа От Собственника. Продается дача в в уникальном по своей красоте Снт Кооператор, в живописном и экологически чистом Истринском районе, в 3х километрах от Истринского водохранилища. Хорошо освещаемый участок правильной формы 6 соток (по документам 5), не угловой, расположен в окружении преимущественно елового векового леса. Территория поселка огорожена, на въезде ворота, шлагбаум ( ключи только у членов Снт), хороший асфальтированный подъезд, остановка общественного транспорта рядом  каждые 30 минут ходит автобус до г. Истра. Два раза в неделю приезжает автолавка- можно купить продукты. Тихое, спокойное и безопасное место для строительства дома своей мечты! Очень красиво поют птицы! Рядом множество водоемов  самые красивые места в Подмосковье! На участке плодовые деревья, кусты смородины, жимолость, розы. Есть парковка для автомобиля. Поселок облагорожен  электричество, чистая вода из центрального водопровода из поселковой скважины. Ежемесячные платежи минимальные ( в отличие от котеджных поселков). Также имеется небольшой летний домик  две комнаты и помещение для садового инвентаря. Рядом с Снт есть Истринское водохранилище, своя молочная ферма, много магазинов. В деревне есть Пятёрочка, магазин Верный, хозмаг, магазин стройматериалов. Приятным бонусом будут новые качели, стационарный гамак, большая раскладная беседка ( новая в упаковке), садовая мебель, ручной тример и т. Д. Все остается новому хозяину. Обременений нет, один взрослый собственник, межевание проведено. Все фото реальные и продажа реальная! Все детали оговариваются со мной лично по телефону или в сообщениях. Быстрый выход на сделку. Торг реальному покупателю.