Объект №24003 · дом · в продаже

Волоколамское ш., 38 км от МКАД
Зеленая Поляна СНТ, Истра гор. округ
Дача 57,3 м², участок 6,5 сот., каркас.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 2,85 млн; первая цена 2,85 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 67 %
Земля ≈216 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 1,4 млн → дом ≈1,25 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 42 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈1,05 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,3 млн / целевая ≈3,87 млн / пессимист. ≈3,44 млн → от пессимистичной прибыль ≈144 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Холщевики ≈3,6 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24003

Рейтинг 40/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

(ВМ  2000). Продаётся дача. Старо дачное Снт "Зелёная Поляна" (мо Истра), вблизи посёлка Зелёный Курган. От Мкад 50 км по Новорижскому и Волоколамскому шоссе. Участок 6,5 соток, правильной формы, огорожен, с выходом в лес. На участке  летний каркасный дом, крепкий, пригоден для сезонного отдыха или временного проживания рабочих. Также есть беседка на ленточном фундаменте (в данный момент заросла диким виноградом, на фото не видна) и хозблок 15 кв. М с летним душем. Коммуникации: летний водопровод, собственный колодец, электричество. По участку выполнен дренаж, высажены кусты смородины. О Снт: дороги асфальтированы, зимой чистят; въезд через шлагбаум (с пультом). Около правления  гостевая парковка; оборудованы мусорные баки, по территории установлены гидранты для пожарной безопасности; Снт окружено лесом, до реки Маглуши  5 минут пешком; два раза в неделю приезжает автолавка, так же работают доставки "вкусвилл", Ozon, Яндекс. Транспортная доступность: до автобусной остановки 10 минут пешком (маршруты до ж/д станции Истра и посёлка Глебовский). На машине до города Истра  15 минут. Документы: один взрослый собственник с 2004 года, границы участка установлены, дом зарегистрирован. Свободная продажа. Есть возможность увеличения участка за счет выкупа 3-4 соток. Уважаемые покупатели и коллеги, звоните! Отвечу на все вопросы, организую показ (ключи на руках).