Новорязанское ш., 73 км от МКАД · земля с домом
Коломенские Сады КП, Коломенский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется парник (2х4), домик под садовый инвентарь.»
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 08.04.2024.
Рейтинг 52/100 · уверенность 26 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 631 тыс. → дом ≈269 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Пески ≈2,9 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №240
Рейтинг 52/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 16.5 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 13.3 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 63 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 631 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 269 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Черкизово с. | 15 сот. | 980 000 | 65 333 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Черкизово с. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Черкизово с. | 19 сот. | 1 550 000 | 81 579 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Черкизово с. | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Черкизово с. | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Черкизово с. | 11 сот. | 1 500 000 | 136 364 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Черкизово с. | 6 сот. | 1 900 000 | 316 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Черкизово с. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Черкизово с. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Черкизово с. | 11 сот. | 2 000 000 | 181 818 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.04.2024 | 1 500 000 | история площадки |
| 21.10.2025 | 1 200 000 (−300 000) | история площадки |
| 20.02.2026 | 1 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 24.03.2026 | 900 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам земельный участок 10 соток. Снт "Коломенские сады". Участок ровный, 25х40 м. Имеется охрана, въезд на территорию через шлагбаум. Участок находится в 200 метрах от проходной. Рядом с Снт проходит хорошая дорога, имеется автобусная остановка до г. Коломна. Можно добраться электричкой до ст. "Пески". Участок огорожен забором из проф листа с 3-х сторон. Соседи хорошие, проживают постоянно, участки можно использовать под Ижс. На участке имеется парник (2х4), домик под садовый инвентарь. Газ проходит по границе участка в полуметре. Напротив участка пруд. Залит фундамент под дом с террассой (всего 12х12). Имеются молодые плодовые деревья (яблони, сливы, вишни, черешни, грецкий орех, облепиха), малина (красная и желтая), смородина черная.