Новорязанское ш., 30 км от МКАД · земля с домом
Ширяево д., Раменский гор. округ
Участок 14,4 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен остатки деревянного строения требующего демонтажа и вывоз спиленных деревьев.»
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 22.04.2026.
Рейтинг 82/100 · уверенность 21 %
Земля ≈166 тыс. ₽/сот. × 14,4 сот. = 2,39 млн → дом ≈612 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈15,7 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24
Рейтинг 82/100 · уверенность 21 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 95 % | 15.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 165 808 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 388 000 ₽ (14,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 612 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ширяево д. | 12 сот. | 2 450 000 | 204 167 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ширяево д. | 8,1 сот. | 2 200 000 | 271 605 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ширяево д. | 11,3 сот. | 2 997 700 | 265 283 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ширяево д. | 17 сот. | 3 200 000 | 188 235 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Сельцо д. | 6 сот. | 760 000 | 126 667 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Сельцо д. | 24 сот. | 3 800 000 | 158 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Сельцо д. | 12,4 сот. | 8 497 000 | 685 242 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ширяево СНТ | 10,5 сот. | 2 400 000 | 228 571 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ширяево д. | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сельцо д. | 8 сот. | 960 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.04.2026 | 3 600 000 | история площадки |
| 27.04.2026 | 3 000 000 (−600 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Московская область, Раменский муниципальный округ, деревня Ширяево, березки 106. На участке расположен остатки деревянного строения требующего демонтажа и вывоз спиленных деревьев. Цена снижена и строго без торга.