Объект №23995 · дом · в продаже

Волоколамское ш., 37 км от МКАД
Бужарово д., Истра гор. округ
Дача 82 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 67 %
Земля ≈216 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,73 млн → дом ≈1,18 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈1,64 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,69 млн / целевая ≈5,12 млн / пессимист. ≈4,55 млн → от пессимистичной прибыль ≈445 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
Коммуникации: газ — магистральный; свет — есть.
До ст. Новоиерусалимская ≈7,9 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23995

Рейтинг 45/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внимание в продаже участок в Истре с возможностью построить дом. Цена указана за участок. Земельный участок 8 соток Ижс в Бужарово  газ, электричество, документы готовы. Собственник. Продаю земельный участок площадью 8 соток в деревне Бужарово городского округа Истра Московской области. Это участок Ижс в границах обжитой деревни, а не удалённое Снт. Подходит для строительства жилого дома, постоянной регистрации и круглогодичного проживания. Нет регулярных членских взносов и обязательных платежей. Рядом уже построены современные частные дома, соседи живут постоянно. Электричество и магистральный газ проходят по границе участка. С документами полный порядок: выписка Егрн получена; Гпзу в наличии; уведомление о строительстве оформлено; границы участка установлены; документы готовы к сделке. Участок можно приобрести в ипотеку. Также возможна организация строительства дома с использованием льготной ипотечной программы со ставкой от 6%  при соответствии заёмщика и проекта требованиям банка. Рассматривается вариант оформления ипотеки без первоначального взноса. Условия рассчитываются индивидуально и зависят от выбранного дома, комплектации, стоимости строительства и одобрения банка. На этом участке можно построить современный одноэтажный дом площадью 82,65 м2, представленный на фотографиях. Проект разработан для комфортного проживания семьи: на площади 82 м2 предусмотрены просторная кухня-гостиная, три отдельные спальни, места для хранения, котельная и терраса. Дом размером 8 × 12 метров удобно размещается на участке 7,5 соток  останется достаточно места для парковки, зоны отдыха, сада, детской площадки или бани. Планировка дома: кухня-гостиная  28,87 м2; три спальни  10,81 м2, 8,22 м2 и 7,09 м2; санузел  5 м2; гардеробная  3,26 м2; кладовая  3,93 м2; котельная  3,77 м2; терраса  11,70 м2. Характеристики проекта: общая площадь  82,65 м2; жилая площадь  70,95 м2; габариты  8 × 12 метров; один этаж; каркасная технология строительства; свайный фундамент; утепление минеральной ватой; фасад с имитацией бруса. Проект дома можно адаптировать под ваши пожелания: выбрать комплектацию, отделку, расположение комнат и инженерное оснащение. Стоимость дома и строительства рассчитывается отдельно и не входит в указанную стоимость земельного участка. О расположении. В Бужарово есть школа, амбулатория, почта и продуктовые магазины. Рядом находятся лес, река Истра и Истринское водохранилище  хорошее место для прогулок, рыбалки и отдыха на природе. До Истры примерно 810 км. Из Бужарово ходят автобусы 32 и 33 до города, железнодорожной станции и Новоиерусалимского монастыря. До Мкад около 48 км. Удобный выезд в сторону Москвы по Новорижскому и Волоколамскому шоссе. Ориентировочное время в пути без серьёзных пробок  50-70 минут. Поблизости расположены Истра, Ламишино, Большое Ушаково, посёлок гидроузла имени Куйбышева, Алехново, Рождествено и Новый Иерусалим. Основные характеристики: площадь участка  8 соток; категория  земли населённых пунктов; разрешённое использование  Ижс; электричество по границе; магистральный газ по границе; Егрн, Гпзу и уведомление о строительстве в наличии; участок расположен в самой деревне Бужарово; нет членских взносов и скрытых платежей; возможна покупка в ипотеку; возможна организация строительства дома; ипотека без первоначального взноса рассматривается индивидуально. Я собственник, не агент. Никаких комиссий для покупателя. В объявлении представлен реальный земельный участок. Можно приехать, посмотреть участок на месте, ознакомиться с документами и обсудить строительство дома по представленному проекту. Звоните или пишите  отправлю точную геолокацию, документы, расчёт строительства и варианты ипотечного оформления. Торг обсуждается индивидуально после просмотра. Строительство дома расчитывается индивидуально под ваш запрос. Оринтировочная стоимость такого дома от 6 400 000 руб.