Объект №23990 · дом · в продаже

Волоколамское ш., 44 км от МКАД
Лесная Быль СНТ, Истра гор. округ
Дача 57 м², участок 7,8 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Земля ≈182 тыс. ₽/сот. × 7,8 сот. = 1,42 млн → дом ≈1,58 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,17 млн / целевая ≈2,85 млн / пессимист. ≈2,54 млн → от пессимистичной прибыль −954 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −27 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня, колодец.
До ст. пл. 73 км ≈0,7 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23990

Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок с 2-х этажным домом  Снт Лесная Быль. Волоколамское шоссе 62 км, Ново рижское шоссе 59 км от Мкад. Участок 8,5 соток, 10 минут пешком от ж/д станции. Ст. 73 км. Рижская железная дорога. Коммуникации  подъездная дорога асфальт, летний водопровод, колодец 8 колец (водоносный горизонт,) электричество 3 фазы 380 В прямой договор с Мосэнерго. На участке летний дом 2 этажа (сруб первый этаж, щитовой вагонка второй этаж), летний сарай кухня (требует кап ремонта) 1 этаж, летняя баня -душ (титан гибрид дрова /тэн). Беседка 3 на 3 метра. Участок последний по дороге с трех сторон лес. 1 собственник. Наследство 3 года+.