Объект №23987 · дом · в продаже

Волоколамское ш., 63 км от МКАД
Прогресс СНТ, Истра гор. округ
Дача 72 м², участок 7,1 сот., каркас.
Цена 3,09 млн ₽, снижали с 3,49 млн; первая цена 3,49 млн ₽ от 05.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 59 %
Земля ≈171 тыс. ₽/сот. × 7,1 сот. = 1,21 млн → дом ≈1,88 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 28 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,51 млн / целевая ≈4,06 млн / пессимист. ≈3,61 млн → от пессимистичной прибыль −360 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Лесодолгоруково ≈2 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23987

Рейтинг 29/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 7 соток с каркасным домом 6×8 и террасой | Истринский район. Продается земельный участок площадью 7 соток с современным каркасным домом в Снт "Прогресс", Истринский район Московской области. Дом размером 6×8 м с террасой уже построен: выполнен каркас, стены обшиты Осб, установлены окна и кровля. Предусмотрены два этажа, высота потолков  3 метра. Дом подготовлен для индивидуального оснащения и благоустройства без финишной отделки, что позволяет новому владельцу реализовать собственные идеи и создать пространство полностью по своему вкусу. Характеристики объекта: Площадь участка  705 м. Кв. Каркасный дом  6×8 м + терраса 2×8 м. Два этажа. Высота потолков  3 м. Центральное водоснабжение. Электричество проходит по границе участка, подключение возможно. На участке расположена бытовка. Участок без ограждения. Кадастровый номер: 50:08:0090107:772. Преимущества: Тихое, зеленое место в окружении леса. Рядом пруд  отличное место для прогулок, отдыха и рыбалки. На территории Снт работает магазин. Въезд через автоматические ворота с телефона или пульта. Постоянное видеонаблюдение на территории Снт. Хороший круглогодичный подъезд. Каркасный дом не относится к объектам капитального строительства. Это дает новому владельцу возможность самостоятельно определить порядок его дальнейшего использования и при необходимости решить вопрос с регистрацией в соответствии с действующим законодательством. Это отличный вариант для тех, кто хочет приобрести участок с уже готовым домом и постепенно завершить внутреннее обустройство без затрат на строительство с нуля. Объект подойдет как для сезонного отдыха, так и для постоянного проживания после завершения благоустройства. Все документы готовы к сделке. Возможен торг. Звоните или пишите в сообщения Авито. С удовольствием отвечу на ваши вопросы.