Объект №23983 · дом · в продаже

Волоколамское ш., 35 км от МКАД
Сафонтьево СНТ, Истра гор. округ
Дача 35,8 м², участок 7 сот.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 09.07.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 58 %
Земля ≈270 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,89 млн → дом ≈1,31 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 52 тыс.–166 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈716 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,4 млн / целевая ≈3,06 млн / пессимист. ≈2,72 млн → от пессимистичной прибыль −714 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: колодец.
До ст. Новоиерусалимская ≈6,8 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23983

Рейтинг 30/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Устали от городской суеты? Мечтаете о месте, где можно по-настоящему выдохнуть? Приглашаем Вас в Снт "Сафонтьево"  уголок спокойствия и единения с природой с кристально чистым воздухом и пением птиц. Этот земельный участок с уютным домиком для отдыха  идеальное место для неспешных выходных. А для любителей "тихой охоты" это настоящий рай  лесные массивы вокруг Снт славятся обилием грибов и до них достаточно сделать шаг! Реальные возможности: Подключено электричество (15 квт), колодец и проходит газ по границе участка! Расположение  ваше главное преимущество: По пути к участку вы будете проезжать величественный Новоиерусалимский монастырь и его музей, что делает каждую поездку небольшой экскурсией. У воды: в этом же направлении находится живописное Истринское водохранилище  прекрасное место для отдыха у воды. Комфорт: на подъезде к Снт расположен магазин "Перекрёсток" для решения всех бытовых вопросов. На связи со столицей  можно удобно и быстро добраться как до г. Истра, так и до Москвы по Волоколамскому или скоростному Новорижскому шоссе. Это не просто участок. Это возможность создать свой личный оазис спокойствия, куда всегда хочется возвращаться. Звоните, чтобы договориться о просмотре и забрать свой кусочек природы! Олеся. (исх. 514332-ОК).