Объект №23982 · дом · в продаже

Волоколамское ш., 49 км от МКАД
Агрополис СНТ, Истра гор. округ
Дача 70 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 64 %
Земля ≈155 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,55 млн → дом ≈1,65 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,72 млн / целевая ≈4,25 млн / пессимист. ≈3,78 млн → от пессимистичной прибыль −143 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Курсаковская ≈2,8 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23982

Рейтинг 29/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в тихом и живописном месте Истринского района  земля Снт "Агрополис" (Новорижское или Волоколамское шоссе, около 55 км от Мкад). Главный Плюс  Расположение: Участок угловой, крайний, находится в самом тупике линии. Мимо вас никто не ходит и не ездит, соседей рядом практически нет. Полная тишина и уединение. Прямо по границе участка протекает река Молодильня  чистый воздух, свой выход к воде, рыбалка. ОБ Участке: По документам 6 соток (межевание сделано, границы внесены в Росреестр). Фактически огорожено и используется около 10 соток за счет береговой зоны, к которой есть доступ только у вас. На Участке Два Дома: Новый жилой дом (около 70 кв. М): Двухэтажный, обшит сайдингом, утеплен. Стоит на надежном бетонном фундаменте. Свет заведен. Дом полностью готов, чтобы комфортно оставаться на выходные или жить летом с первого дня. Большой дом: Двухэтажный, деревянный, внутри есть настоящая кирпичная печь. Требует ремонта (просели полы на первом этаже) либо можно использовать как склад, мастерскую или основу под реконструкцию/баню. Коммуникации И Постройки: Электричество заведено и подключено. Вода: собственный колодец прямо на участке. Также есть возможность брать воду насосом из реки. Обустроен летний душ (бочка с подогревом тэном). Уличный туалет. Транспорт И Инфраструктура: На автомобиле удобный выезд по Новорижскому или Волоколамскому шоссе (меньше часа от Мкад). Своим ходом: на электричке Рижского направления до станции "Курсаковская". В поселке Курсаково есть вся инфраструктура: сетевые магазины ("Пятерочка", "Чижик", "Дикси"), аптеки, пункты Ozon и Wildberries. 1 взрослый собственник. Документы готовы к сделке, долгов и обременений нет. Звоните или пишите в сообщения на Авито, отвечу на вопросы и договоримся о просмотре!