Объект №2398 · дом · снято

Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Анфалово-2 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 17,7 м², участок 6 сот., кирпич, 1990 год.
Цена 950 тыс. ₽, поднимали с 650 тыс.; первая цена 650 тыс. ₽ от 15.08.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 57 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 430 тыс. → дом ≈520 тыс. ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 42 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈254 тыс., покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,11 млн / целевая ≈1 млн / пессимист. ≈889 тыс. → от пессимистичной прибыль −172 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. Хорлово ≈1,8 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2398

Рейтинг 11/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прекрасная дача в СНТ "Анфалово 2", расположенном в окружении живописного соснового леса идеальное место для тех, кто ищет уединение от городской суеты. На участке расположен кирпичный дом с надёжной крышей, гарантирующей сухость и комфорт. Внутри установлена современная печь, которая обеспечит тепло в прохладные дни. Территория участка огорожена забором, имеется калитка и удобные ворота для заезда автомобиля. На участке есть собственный колодец, что является большим преимуществом. Растут плодовые деревья и ягодные кустарники, которые будут радовать вас урожаем. Дом оформлен в собственность, что позволяет приобрести его в ипотеку. Обратите внимание, прописка невозможна. Звоните и записывайтесь на просмотр, чтобы оценить все преимущества этого уютного уголка! Код пользователя: 150626 Номер в базе: 7643364