Волоколамское ш., 10 км от МКАД
Лужки СНТ, Красногорск гор. округ
Дача 120 м², участок 3,7 сот., кирпич.
Цена 3,35 млн ₽, поднимали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 24.07.2024.
Рейтинг 29/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈1,01 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈2,4 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 часть») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Нахабино ≈1,9 км по прямой; до МКАД 10 км, на машине ≈20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23977
Рейтинг 29/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 1 006 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Лужки СНТ | 12 сот. | 12 399 999 | 1 033 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лужки СНТ | 6 сот. | 6 500 000 | 1 083 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Нахабино пгт | 6 сот. | 6 150 000 | 1 025 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Арсеналец-1 СТ | 8,7 сот. | 8 950 000 | 1 028 736 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Арсеналец-1 СТ | 9,1 сот. | 7 999 000 | 879 011 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Исаково д. | 9 сот. | 9 700 000 | 1 077 778 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Нахабино пгт | 4,5 сот. | 2 900 000 | 644 444 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Исаково д. | 8,4 сот. | 8 840 000 | 1 052 381 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Исаково д. | 10 сот. | 10 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Исаково д. | 5 сот. | 5 700 000 | 1 140 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 120 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 847 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 часть») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 часть») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.07.2024 | 3 000 000 | история площадки |
| 27.10.2024 | 3 350 000 (+350 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прод1/2 часть дома =120 кв м и 1/2 часть участка= 3.68 кв м. Уч 186. Удобный выезд на Волоколамское и Новорижское шоссе. Электричество 15 квт, газ по границе участка. Соседи проживают круглогодично. Вблизи поселок с развитой инфраструктурой( детские сады., школы, поликлиники, торговые центры и т. Д). До Мцд-2 станции Нахабино, можно пешком дойти до маршрутки, и доехать до Мцд-2. Один взрослый собственник.