Новорязанское ш., 20 км от МКАД
Вялки д., Раменский гор. округ
Дом 15,5 м², участок 1 сот.
Цена 35 тыс. ₽; цена не менялась с 03.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 20 раз).
Рейтинг 67/100 · уверенность 28 %
Земля рядом ≈697 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 19,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 94 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 98 тыс.
Ремонт ≈310 тыс. ₽; дом 15.5 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Родники ≈1,1 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2397
Рейтинг 67/100 · уверенность 28 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: материал, год, коммуникации, фото); аналогов 2 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 697 369 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 19,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 697 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Вялки д. | 5 сот. | 3 100 000 | 620 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Вялки д. | 21 сот. | 16 800 000 | 800 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Вялки д. | 42 сот. | 33 600 000 | 800 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Вялки д. | 9,5 сот. | 7 500 000 | 789 474 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Вялки д. | 19 сот. | 15 000 000 | 789 474 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вялки д. | 9 сот. | 6 000 000 | 666 667 | снят (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вялки д. | 18 сот. | 22 000 000 | 1 222 222 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вялки д. | 6,4 сот. | 3 500 000 | 546 875 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вялки д. | 15 сот. | 14 500 000 | 966 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вялки д. | 20 сот. | 24 000 000 | 1 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 310 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 93 525 / 98 325 / 103 125 |
| цена объекта | 35 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 29 750 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 15.5 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 15.5 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.8 км | Кратово дп | 16 м² | 1 сот. | 1 650 000 | 103 125 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12 км | 13,9 м² | — | 1 300 000 | 93 525 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 35 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 35 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам бытовку бу.