Объект №23965 · дом · в продаже

Волоколамское ш., 40 км от МКАД
Лукша-1 СНТ, Истра гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %
Земля ≈256 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,54 млн → дом ≈1,96 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 58 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,92 млн / целевая ≈2,62 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль −1,44 млн ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Холщевики ≈2,7 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23965

Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу. 2024год постройки. Проживать можно круглый год. Туалет и душевая в доме. Греющий кабель. Поэтому можно использовать зимой. Что мы и делали. Все новогодние праздники живем на даче и всю зиму приезжаем на выходные. Летом живем на постоянке. Внутри: отдельная спальня. Совмещенная кухня и гостиная. Душ и туалет. Большая веранда. Участок под уклоном соотвественно соседей видно только с одной стороны. Очень красивый ландшафт всего снт и нашего участка. Расстояние от Москвы 54км по новой Риге. Территория снт огорожена автоматическими воротами. По всей территории снт камеры видеонаблюдения. Дети спокойно гуляют по всей территории. Вокруг хорошие соседи. Мы со всеми дружим, но навязчивых нет). Рядом с Снт большой красивый модный переркресток. Пвз Озон и ВБ. Магазин морепродуктов с устрицами и игристым (есть доставка) но мы ходили пешком по лесу) очень классно). До дачи можно добраться пешком от жд станции я так и делала идти пешком 40минут спокойным шагом. Летом мы каждое утро ездили на работу, а вечером возвращались на природу в лесную прохладу после городской жары. Маршрут на авто занимает 1,5 часа вечером и 40-60минут утром (работаю в Москва сити. Пишу и плачу. Никогда бы не продала это прекрасное место где я всегда отдыхаю душой и телом. Но к сожалению есть определенные обстоятельства(. Не приходят уведомления о сообщениях. Лучше звоните.