Волоколамское ш., 19 км от МКАД
Дедовск г., Истра гор. округ
Часть дома 234 м², участок 6 сот., кирпич, 2003 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 48 %
Земля рядом ≈874 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈4,68 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Дедовск ≈0,7 км по прямой; до МКАД 19 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №23956
Рейтинг 32/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 873 958 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 10,2 сот. | 7 100 000 | 696 078 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 5,7 сот. | 7 000 000 | 1 228 070 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 12 сот. | 10 750 000 | 895 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 8 сот. | 8 000 000 | 1 000 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 48 сот. | 48 000 000 | 1 000 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10 сот. | 7 800 000 | 780 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 7,5 сот. | 6 500 000 | 866 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6,3 сот. | 5 800 000 | 920 635 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 20 сот. | 20 000 000 | 1 000 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 5 сот. | 4 750 000 | 950 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 234 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 4 680 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 21.07.2026 | 1 000 000 (−500 000) | история площадки |
| 12.08.2026 | 1 500 000 (+500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Доброе время суток,продаю долю по наследству.У дома четыре собственника,моя доля составляет в земле 42 метра,в доме 20метров.Размер доли значительный, можно сдавать в аренду, прописаться и жить.Продаю официально через МФЦ, готов к сделке.Всю сумму указываем в договоре.