Волоколамское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Надежда-1 СНТ, Истра гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке построен дом 10*4 кв м с 2 комнатами.»
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 1,85 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 30.04.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 30 %
Земля ≈163 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 977 тыс. → дом ≈823 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Холщевики ≈9,1 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №23952
Рейтинг 45/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 29.4 |
| торг | 5 | 18 % | 2.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 45 % | 6.5 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 162 877 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 977 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 823 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Возрождение СНТ | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ананово д. | 7,5 сот. | 1 834 880 | 244 651 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Каскад СНТ | 10,4 сот. | 1 835 680 | 176 508 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ананово д. | 8,6 сот. | 1 950 000 | 226 744 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ананово д. | 6,5 сот. | 1 000 000 | 153 846 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ананово д. | 12 сот. | 2 200 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ананово д. | 12 сот. | 1 900 000 | 158 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ананово д. | 10,3 сот. | 2 714 050 | 263 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ананово д. | 5,8 сот. | 2 000 000 | 344 828 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ананово д. | 10 сот. | 2 700 000 | 270 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.04.2026 | 1 850 000 | история площадки |
| 10.08.2026 | 1 800 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок прямоугольной формы 6 сот в центре садового товарищества. На участке построен дом 10*4 кв м с 2 комнатами. По периметру участок огорожен металлическим забором. Сделана бетонная площадка на 2 машины, проложены дренажные канавы в земле от грунтовых вод, подведен свет к домику. Летний водопровод с мая по октябрь. На участке плодовые деревья и кустарники. В 5 мин езды есть озеро для отдыха, рыбалка. Есть возможность приобрести соседний участок. В товариществе многие живут круглогодично. Въезд через шлагбаум. 1 взрослый собственник.