Объект №23948 · земля с домом · в продаже

Пятницкое ш., 39 км от МКАД · земля с домом
Сокол-3 ТСН, Истра гор. округ
Участок 6,2 сот.
Дом по описанию: «Участок с домиком в ТСН "Сокол-3": природа, коммуникации и летний домик в подарок.»
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 28.10.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 57 % · по фото: дом 4, участок 7, окружение 9, WOW 7
Земля ≈273 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 1,69 млн → дом ≈1,31 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,08 млн / целевая ≈2,78 млн / пессимист. ≈2,47 млн → от пессимистичной прибыль −782 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
⚠ Площадь дома оценена по фото: ≈45 м².
Коммуникации: летний водопровод; газ — по границе; свет — есть; в описании: печь.
До ст. пл. 155 км ≈2,5 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №23948

Рейтинг 43/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 92 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

Отличная локация у воды с хорошим потенциалом, но дом требует вложений модель max-code, фото: 4, 09.11 02:41

По фото признаки недостроя не обнаружены.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок с домиком в ТСН "Сокол-3": природа, коммуникации и летний домик в подарок. ПРЕИМУЩЕСТВА УЧАСТКА: ровный сухой участок прямоугольной формы с плодовыми и лесными деревьями; в центре участка расположена уютная лужайка готовое место для пикников или обустройства детской площадки; на участке есть одноэтажный домик с печкой, который можно использовать не только летом, но и в течение всего тёплого сезона с весны до осени; есть электричество и летний водопровод, газ по границе участка. ПРЕИМУЩЕСТВА ПОСЕЛКА: экологически благополучный район Подмосковья с богатой историей и быстро развивающейся социальной инфраструктурой; поселок был выделен для профессуры и научной элиты КБ "Сокол" и МАИ дружелюбная атмосфера соседства, создававшаяся годами, дарит ощущение уюта и теплоты родного дома; на въезде в поселок установлены ворота с дистанционным управлением, дороги регулярно чистятся, а многие жители живут здесь постоянно; лёгкая транспортная доступность благодаря близости Пятницкого и Волоколамского шоссе, а также удобному съезду с ЦКАД; в шаговой доступности находится водохранилище с возможностью платной рыбалки; возможна регистрация в жилом доме и оформление ипотеки. О ДОКУМЕНТАХ: Свободная продажа, один взрослый собственник. Предоставляем услуги по одобрению ипотеки.