Волоколамское ш., 64 км от МКАД · земля с домом
Давыдково КП, Истра гор. округ
Участок 6,2 сот.
Дом по описанию: «Статус участка позволяет возвести жилой дом и оформить постоянную регистрацию.»
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 2,25 млн; первая цена 2,25 млн ₽ от 22.05.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 25 %
Земля ≈179 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 1,11 млн → дом ≈88 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лесодолгоруково ≈2,3 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23945
Рейтинг 62/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 25.7 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 16.3 |
| участок | 5 | 20 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 179 328 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 112 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 88 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Давыдково д. | 7,6 сот. | 3 500 000 | 460 526 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Давыдково д. | 6,7 сот. | 1 200 000 | 179 104 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Давыдково д. | 8,3 сот. | 1 800 000 | 216 867 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Давыдково д. | 10,9 сот. | 2 831 400 | 259 761 | снят (цена объявления) 17.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Давыдково д. | 11,6 сот. | 2 630 700 | 226 784 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Гребеньки д. | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Надеждино с. | 14,3 сот. | 4 700 000 | 328 671 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Гребеньки д. | 10,4 сот. | 1 950 000 | 187 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Гребеньки д. | 20 сот. | 3 600 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Гребеньки д. | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.05.2026 | 2 250 000 | история площадки |
| 16.07.2026 | 1 300 000 (−950 000) | история площадки |
| 19.07.2026 | 1 250 000 (−50 000) | история площадки |
| 26.08.2026 | 1 200 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 350 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 200 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок находится в д. Давыдково. Истринский район МО, вторая очередь. Время в пути по. Новорижскому шоссе 35-40 минут, 65 км от мкада. Рядом находятся сетевые и строительные магазины, больница, а так же станция электропоездов Лесодолгоруково. Статус участка позволяет возвести жилой дом и оформить постоянную регистрацию. Нет ежемесячных сборов и управляющих компаний. Земельный участок находится прямо у леса. Есть возможность объединить с соседним участком 52, который тоже находится в продаже. Общая площадь будет составлять 12.8 соток. Торг уместен. Цена указана за 51 участок. Кадастровый номер 50:08:0090119:1087.