Волоколамское ш., 53 км от МКАД · земля с домом
Павел Раков ТСН, Клин гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Большую часть занимает благоустроенная частная территория с открытым доступом для владельцев участков и гостей ( пруд, каналы, огромная беседка, детская…»
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 13.05.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 30 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 740 тыс. → дом ≈460 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Новопетровская ≈13 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23944
Рейтинг 42/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 28.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 15 % | 2.2 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 74 025 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 740 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 460 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Павел Раков ТСН | 13,4 сот. | 990 000 | 73 881 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Альпийские Луга СНТ | 23 сот. | 2 200 000 | 95 652 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Альпийские Луга СНТ | 47 сот. | 7 000 000 | 148 936 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Альпийские Луга СНТ | 9,5 сот. | 900 000 | 94 737 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Эколуга ТСН | 9,5 сот. | 550 000 | 57 895 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Павел Раков ТСН | 9,5 сот. | 2 700 000 | 284 211 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Павел Раков ТСН | 23 сот. | 2 000 000 | 86 957 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Павел Раков ТСН | 9,5 сот. | 500 000 | 52 632 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Павел Раков ТСН | 7 сот. | 550 000 | 78 571 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Павел Раков ТСН | 9,2 сот. | 685 000 | 74 457 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.05.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 200 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Подаю земельный участок в поселке " Эколуга". 88 км от Мкад до поселка по Новой Риге. Выгодное расположение участка рядом с лесом и благоустроенной территорией. Брала участок как Премиум. Дороги, электричество проведены, входная группа, шлагбаум, сторож. Застройка частичная. Большую часть занимает благоустроенная частная территория с открытым доступом для владельцев участков и гостей ( пруд, каналы, огромная беседка, детская площадка, домики для рыбалки. По остальным вопросам пишите! Наталия! Собственник!