Волоколамское ш., 56 км от МКАД · земля с домом
Новопетровское с., Истра гор. округ
Участок 5,3 сот.
Дом по описанию: «На участке несколько строений (летний домик, баня, хозблок), два парника, огород, плодовые и декоративные деревья и кустарники.»
Цена 1,25 млн ₽, поднимали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 18.09.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 26 %
Земля ≈171 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 904 тыс. → дом ≈346 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Новопетровская ≈0,6 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23943
Рейтинг 43/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 26.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 12 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 170 594 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 904 000 ₽ (5,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 346 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Новопетровское с. | 15 сот. | 3 500 000 | 233 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новопетровское с. | 13 сот. | 2 150 000 | 165 385 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новопетровское с. | 15 сот. | 4 750 000 | 316 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новопетровское с. | 6 сот. | 1 130 000 | 188 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новопетровское с. | 8,2 сот. | 1 527 000 | 186 220 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новопетровское с. | 7,5 сот. | 2 900 000 | 386 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новопетровское с. | 11,8 сот. | 1 950 000 | 165 254 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новопетровское с. | 8,2 сот. | 976 000 | 119 024 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новопетровское с. | 9 сот. | 1 690 000 | 187 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новопетровское с. | 10 сот. | 5 500 000 | 550 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 062 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 1 200 000 | история площадки |
| 11.10.2026 | 1 250 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Внимание Ижс! Продается земельный участок вблизи ул. Полевая в с. Новопетровское. На участке несколько строений (летний домик, баня, хозблок), два парника, огород, плодовые и декоративные деревья и кустарники. Можно построить и зарегистрировать небольшой дом, баню или здание другого назначения. Подведен и оформлен свет. Участок огорожен металлическим забором по периметру. Ждём Ваших звонков!