Волоколамское ш., 20 км от МКАД · земля с домом
Снегири пгт, Истра гор. округ
Участок 1,6 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется остаток дома под снос.»
Цена 1,35 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 18.06.2025.
Рейтинг 78/100 · уверенность 21 %
Земля ≈562 тыс. ₽/сот. × 1,6 сот. = 900 тыс. → дом ≈450 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Снегири ≈1,6 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23942
Рейтинг 78/100 · уверенность 21 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 67 % | 11.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 562 420 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 900 000 ₽ (1,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 450 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Снегири пгт | 9 сот. | 4 860 000 | 540 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Снегири пгт | 7,7 сот. | 4 330 000 | 562 338 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Снегири пгт | 12 сот. | 8 000 000 | 666 667 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Снегири пгт | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Снегири пгт | 35 сот. | 35 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Снегири пгт | 9,8 сот. | 9 500 000 | 969 388 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Снегири пгт | 9,3 сот. | 9 990 000 | 1 074 194 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Снегири пгт | 14,6 сот. | 8 220 000 | 563 014 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Снегири пгт | 7,5 сот. | 4 220 000 | 562 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Снегири пгт | 8 сот. | 4 250 000 | 531 250 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 147 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.06.2025 | 1 500 000 | история площадки |
| 20.01.2026 | 1 350 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам часть участка 1.6 сот. Расположенный на участке 10 соток (Ижс), находящегося в совместном владении с соседом. На участке имеется остаток дома под снос.