Волоколамское ш., 58 км от МКАД · земля с домом
Поповка д., Клин гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Продаётся земельный участок, ровной формы, вода, газ, электричество, так же часть дома, все документы готовы.»
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 01.10.2025.
Рейтинг 47/100 · уверенность 30 %
Земля ≈134 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,07 млн → дом ≈1,13 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; газ — есть; свет — есть.
До ст. Новопетровская ≈10,1 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23940
Рейтинг 47/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 25.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 38 % | 5.4 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 133 696 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 070 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 130 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Поповка д. | 20 сот. | 3 000 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Поповка д. | 23 сот. | 3 100 000 | 134 783 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Украинка д. | 6,8 сот. | 810 000 | 119 118 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Украинка д. | 9,4 сот. | 1 860 000 | 197 872 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Климовка д. | 30 сот. | 4 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Шарино д. | 31 сот. | 4 200 000 | 135 484 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Шарино д. | 18 сот. | 3 600 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Пречистое д. | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Пречистое д. | 25 сот. | 2 700 000 | 108 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Пречистое д. | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.10.2025 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок, ровной формы, вода, газ, электричество, так же часть дома, все документы готовы.