Объект №2394 · дом · снято

Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Восточное СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 117 м², участок 6,6 сот., кирпич.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 17.05.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 65 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 539 тыс. → дом ≈2,76 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 37 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈2,14 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,95 млн / целевая ≈6,26 млн / пессимист. ≈5,56 млн → от пессимистичной прибыль ≈617 тыс. ₽, маржа 11 %, ROI 12 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Лопатино ≈1,9 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2394

Рейтинг 39/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ВНЕСЕН АВАНС! Продается уютный, капитальный, теплый дом в СНТ "Восточное" в 5 минутах от города Воскресенска! Дом кирпичный с утеплением и отделкой вагонкой. Площадь дома 117 м.кв. Отопление: печь и камин. Возможно круглогодичное использование. В доме: на 2-м этаже три спальни, на 1-м этаже - просторная гостинная и кухня. На кухне установлена газовая плита, работающая от газового баллона. Оконные блоки деревянные (рамы двойные). На всех окнах снаружи имеются деревянные жалюзи, на окнах первого этажа также установлены металлические решетки. Дом с особенной уютной атмосферой. Здесь приятно проводить время с семьей и друзьями. Участок огороженный, ровный, ухоженный с плодовыми деревьями, многочисленными цветущими растениями. Коммуникации: электроснабжение, водоснабжение (скважина (краны и летний водопровод). На участке размещены: кирпичный гараж, кирпичный хозблок с летней кухней и помещением для хранения садового инвентаря и инструмента. Назначение дома в соответствии с ЕГРН: ЖИЛОЙ. Возможность прописки. До центра города Воскресенск 5 минут на автомобиле, есть автобусное сообщение (автобусная остановка в 10 минутах пешком). До Москвы - 1 час 10 минут на машине. На электричке 1 час 30 минут. 1 взрослый собственник. Документы к сделке готовы. Оперативный показ. ТОРГ ВОЗМОЖЕН с реальным покупателем. Звоните и приезжайте в удобное для Вас время! Арт. 135987505