Волоколамское ш., 44 км от МКАД · земля с домом
Карцево КП, Истра гор. округ
Участок 9 сот.
Дом по описанию: «Садовый домик: заезжайте и отдыхайте уже этим летом;»
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 30.03.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 25 %
Земля ≈129 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,16 млн → дом ≈1,29 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 73 км ≈11,6 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23939
Рейтинг 52/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 40 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 26 % | 4.4 |
| участок | 5 | 45 % | 7.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 129 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 163 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 287 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Куртниково д. | 7,2 сот. | 1 450 000 | 201 389 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Куртниково д. | 8,5 сот. | 1 680 000 | 197 647 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Куртниково д. | 9 сот. | 1 950 000 | 216 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Карцево-1 ДНП | 13 сот. | 1 400 000 | 107 692 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Карцево д. | 8,5 сот. | 1 835 000 | 215 882 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Карцево-1 ДНП | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Карцево-1 ДНП | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Карцево-1 ДНП | 20 сот. | 2 100 000 | 105 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Карцево-1 ДНП | 7,2 сот. | 2 200 000 | 305 556 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Карцево-1 ДНП | 9 сот. | 1 957 000 | 217 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 082 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.03.2026 | 2 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Мечтаете о жизни за городом с комфортом городской среды? Продаётся земельный участок в КП Карцево идеальное сочетание природы и развитой инфраструктуры! Участок площадью 9,08 сотки не входит в Снт, что избавит вас от лишних взносов. Право собственности подтверждено договором куплипродажи с января 2024 года. Что вы получаете: просторный участок рядом с центральной дорогой удобный подъезд и доступность в любое время года; Остановка общественного транспорта в пешей доступности. Садовый домик: заезжайте и отдыхайте уже этим летом; плодоносящие деревья: две груши порадуют урожаем, а цветущая сирень наполнит воздух ароматом; продуманную планировку: по периметру стоят столбы под забор, въезд и калитка уже спланированы осталось только воплотить задуманное; надёжное электроснабжение:15 квт (подключено)хватит для всех бытовых нужд и будущего строительства; естественный небольшой уклон отличная основа для создания многоуровневого ландшафта. Окружение и инфраструктура: всего 20 минут до города Истра; живописное Истринское водохранилище рядом место для прогулок, отдыха и рыбалки; на въезде в посёлок садовый центр, магазин "Пятёрочка" и пункт выдачи Wildberries: всё необходимое в шаговой доступности. Начните новую главу жизни в уютном и удобном месте участок ждёт своего заботливого хозяина! Условия: только продажа, обмен не рассматриваю. Возможна покупка в ипотеку.