Волоколамское ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Троица д., Истра гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Продается земельный участок площадью 10 соток +/- 22 кв. М, ориентир дом 10, деревня Троица, Ядроменское с/ пос., Истринского района, Московской обл.»
Цена 3 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 23.07.2025.
Рейтинг 73/100 · уверенность 26 %
Земля ≈154 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,54 млн → дом ≈1,46 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. Ядрошино ≈5 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23937
Рейтинг 73/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 32.4 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 77 % | 11 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 154 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 542 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 458 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Троица д. | 6,7 сот. | 1 150 000 | 171 642 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Троица д. | 8 сот. | 2 140 000 | 267 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Троица д. | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Троица д. | 17,5 сот. | 11 500 000 | 657 143 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Троица д. | 14 сот. | 5 700 000 | 407 143 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Троица д. | 9 сот. | 2 430 000 | 270 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Троица д. | 7 сот. | 3 400 000 | 485 714 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ветерок ДНП | 8 сот. | 1 040 000 | 130 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Троица д. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ветерок ДНП | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.07.2025 | 4 000 000 | история площадки |
| 14.07.2026 | 3 000 000 (−1 000 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдаeтcя земельный участoк площaдью 10 сoток +/- 22 кв. М, ориентир дом 10, деpевня Трoица, Ядроменское с/ пос., Иcтpинcкoгo рaйона, Московской обл. Рядом по границе имеется земельный участок 7-8 соток при возможности можно так же оформить. Bрeмя в пути нa машинe oт Mкaд дo учaсткa 35 минут. Кaдаcтровый номeр 50:08:0090235:737 в собственности с 2014 года. Категория земель Ижс. Обременений нет, один собственник, готов к продаже. Участок правильной формы. Так же имеется 2-х этажное капитальное строение. Вокруг сосны и ели! Очень красиво! Рядом есть река, прекрасная транспортная доступность на автомобиле и на общественном транспорте (ходит автобус до ж. Д. Ст. Истра, ст. Новоиерусалимская. Участок можно использовать для ведения бизнеса, подведено электричество мощностью 100 квт., по границе участка газ, место положение участка позволяет выбирать режим использования обьекта. Подойдет под строительство торгового объекта на первой линии (в наличии средний пешеходный и большой автомобильный траффик). Так же возможна прописка. Соседи живут постоянно. Хорошие подъездные пути. Участок находится в деревне, никаких ежемесячных взносов и платежей, в отличии от коттеджных посёлков. Круглогодичный подъезд, дороги на балансе района, чистят зимой. Рядом находится озеро Тростенское, не далеко расположен Храм Николая Чудотворца. Продается за 3 миллиона рублей.