Волоколамское ш., 38 км от МКАД · земля с домом
Разряд СТ, Истра гор. округ
Участок 9 сот., дерево.
Дом по описанию: «На участке находится деревянная беседка домик, с большими окнами.»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 05.08.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 29 %
Земля ≈232 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 2,09 млн → дом ≈1,41 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Чеховская ≈10,2 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23935
Рейтинг 58/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 44.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 37 % | 6.2 |
| участок | 5 | 45 % | 7.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 231 875 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 087 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 413 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Разряд СТ | 6,7 сот. | 2 450 000 | 365 672 | снят (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ламишино х. | 7 сот. | 4 290 000 | 612 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ламишино х. | 12 сот. | 3 480 000 | 290 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бережок ДНП | 9,6 сот. | 3 000 000 | 312 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Солнечная Поляна СНТСН | 8 сот. | 1 700 000 | 212 500 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Большое Ушаково д. | 6,2 сот. | 1 084 160 | 174 865 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Гидроузла им. Куйбышева пос. | 6 сот. | 2 420 000 | 403 333 | снят (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Большое Ушаково д. | 10,6 сот. | 3 382 400 | 319 094 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Гидроузла им. Куйбышева пос. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Большое Ушаково д. | 14 сот. | 4 492 800 | 320 914 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.08.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 9 соток, Участок 292 треугольный, крайний, соседи с одной стороны, с другой заросший луг, Истринское водохранилище через дорогу, пляж недалеко. В поселке обустроены дороги, площадка Тбо, электричество рядом с участком. Остановка 400м. Участок рядом с вьездом, КП. На участке находится деревянная беседка домик, с большими окнами. Беседка входит в стоимость. Собственник.