Волоколамское ш., 46 км от МКАД · земля с домом
Раменки СНТ, Истра гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Стоимость указана без бытовки(я её вывожу), и домик на колодце тоже.»
Цена 650 тыс. ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 980 тыс. ₽ от 16.09.2025.
Рейтинг 54/100 · уверенность 26 %
Земля ≈106 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 636 тыс. → дом ≈14 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Ядрошино ≈11 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23934
Рейтинг 54/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 33.1 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 31 % | 4.4 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 106 023 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 636 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 14 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Раменки СНТ | 12 сот. | 1 250 000 | 104 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Факел-2 СНТ | 9 сот. | 910 000 | 101 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Факел-2 СНТ | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Карцево-1 ДНП | 7,2 сот. | 2 200 000 | 305 556 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Карцево-1 ДНП | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Факел-2 СНТ | 11 сот. | 1 200 000 | 109 091 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Карцево-1 ДНП | 20 сот. | 2 100 000 | 105 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Карцево-1 ДНП | 9 сот. | 1 957 000 | 217 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Карцево д. | 8,5 сот. | 1 835 000 | 215 882 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Карцево-1 ДНП | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 552 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2025 | 980 000 | история площадки |
| 04.07.2026 | 1 300 000 (+320 000) | история площадки |
| 09.07.2026 | 1 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 01.10.2026 | 800 000 (−400 000) | история площадки |
| 05.11.2026 | 650 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Я собственник (не агентство и не перекуп)! Все документы на руках и готовы к сделке. Собственник моя мама, я её сын и помогаю продать. Кадастровый номер: 50:08:0070213:250. Участок 6 соток. Правильной прямоугольной формы. Категория земель для ведения гражданами садоводства и огородничества. Сухой, ровный, чистый без лишней растительности. Находится в 60 км от мкада в Истринском районе. Снт Раменки номер участка 163 (есть даже на яндекс картах). Долгов перед Снт за участок нет! Взнос 1000 рублей в месяц за членские взносы. В 5 минутах езды находится Истринское водохранилище с удобным выходом к "Большой воде! (рыбалка, купание, отдых на водном транспорте) всё что душе угодно! Рядом, в пешей доступности большая деревня Карцево, там вся инфраструктура (остановка автобуса, большой магазин Пятерочка, строительный рынок и прочие удобства). Лес рядом, буквально в шаговой доступности, ягоды и грибы! В Снт исправно вывозят мусор, есть разумеется уличное освещение, чистят дорогу зимой! На участке электричество 8квт всё подведено, ничего платить и покупать дополнительно не нужно. На столбе висит щиток, в нем даже розетка есть, бухта с кабелем сип висит на столбе (на фото есть), берёшь его и тянешь в дом! На участке колодец готовый с водой, воды много недостатка не будет, колодец 6 колец. Вода чистая, колодец сделан хорошо! По периметру участка с трех сторон уже есть забор, с фасада зеленый профлист, ворота 4 метра и калитка (есть на фото), делали качественно у "Мастеровита". Соседи отличные, не шумные, не пьющие! Также на улице в Снт где расположен участок установлены шлагбаумы, чужие там не ездят! Стоимость указана без бытовки(я её вывожу), и домик на колодце тоже. В целом тихо и спокойно, и очень не далеко от Москвы!