Волоколамское ш., 13 км от МКАД · земля с домом
Дедовск г., Истра гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется много плодовых деревьев, старенький домик ( не оформлен), который послужит для проживания строителей.»
Цена 1 млн ₽, снижали с 12,75 млн; первая цена 11 млн ₽ от 13.11.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 8 раз).
Рейтинг 86/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈760 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 7,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; канализация — есть.
До ст. Дедовск ≈1,2 км по прямой; до МКАД 13 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23933
Рейтинг 86/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 760 417 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 7,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 7 604 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | 12 сот. | 10 750 000 | 895 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 5,7 сот. | 7 000 000 | 1 228 070 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8 сот. | 8 000 000 | 1 000 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 48 сот. | 48 000 000 | 1 000 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Имени Тимирязева СНТ | 9,7 сот. | 7 000 000 | 721 649 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 6,3 сот. | 5 800 000 | 920 635 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 22 сот. | 36 300 000 | 1 650 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 18,5 сот. | 10 000 000 | 540 541 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 8 сот. | 5 800 000 | 725 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 6 сот. | 5 200 000 | 866 667 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.11.2025 | 11 000 000 | история площадки |
| 01.01.2026 | 12 500 000 (+1 500 000) | история площадки |
| 01.04.2026 | 12 650 000 (+150 000) | история площадки |
| 24.04.2026 | 12 750 000 (+100 000) | история площадки |
| 16.05.2026 | 11 500 000 (−1 250 000) | история площадки |
| 25.06.2026 | 10 500 000 (−1 000 000) | история площадки |
| 05.07.2026 | 11 000 000 (+500 000) | история площадки |
| 15.07.2026 | 11 500 000 (+500 000) | история площадки |
| 08.11.2026 | 1 000 000 (−10 500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам прекрасный земельный участок 10 соток в Снт "Тимирязево". Цена указана за 1 сотку. Удобное расположение на территории в дали от шумных улиц, не затапливается после дождей и таяния снега одно из преимуществ данного участка. Тихий, обжитый уголок для проживания в 20-ти километрах от столицы. Асфальтированый подъезд к участку, подключено электричество, летний водопровод, плодовые деревья. По границе участка проложены городские коммуникации: водопровод, канализация. Вдоль участка так же проложена частная газовая магистраль, права на долю собственности магистрали и подключение (врезку) входит в стоимость. Въезд в Снт: ворота и шлагбаум, пропускная система. Территория Снт освещается, снег зимой чистится, есть детские площадки, что дает возможность круглогодичного проживания. Рядом с Снт развитая инфраструктура города Дедовск. В двух километрах ж/д станция Дедовск, школы, детсады, супермаркеты, рынок. До Москвы 20 мин на электричке. На участке имеется много плодовых деревьев, старенький домик ( не оформлен), который послужит для проживания строителей. Участок в собственности. Готов к продаже. Торга нет. Цена за участок 10.000.000 руб. Загляните в мой профиль, большой выбор предметов старины. Могу восстановить для Вас желаемого обьема и формы из имеющихся в моей коллекции.